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你了解嗎?美國屋面防水需求以翻修需求為主

作者: 來源: 瀏覽次數(shù):808 日期:2022-10-21

“后建筑”年代,翻修是剛需:每年歐洲防水卷材市場規(guī)模有約270 億歐元,美國成型屋面總產(chǎn)值有約360 億美元。美國翻修市場(維修和更新)占比達(dá)到75%。中國也進(jìn)入住宅“后建筑”年代,翻修比重不斷上升。

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防水材料的下游應(yīng)用以住宅和民用建筑為主,應(yīng)用部位中屋面與地下室占比最高。根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì),目前國內(nèi)65%的新建房屋投入使用1-2年內(nèi)都會(huì)出現(xiàn)不同程度的滲漏,滲漏占房地產(chǎn)質(zhì)量投訴原因的65%,65%的建筑的防水工程6-8年后需要翻新。而防水工程成本對(duì)建筑造價(jià)的占比僅 1%左右(國外一般占比 10%左右),但對(duì)居住影響體驗(yàn)大。前述建筑防水行業(yè)的這三個(gè)“65%”,反映了當(dāng)前滲漏問題高發(fā),也預(yù)示了未來提升的巨大空間。

1. 美國商業(yè)建筑面積存量遠(yuǎn)大于增量,10-15年的屋面更換周期推動(dòng)翻修需求

當(dāng)前美國商業(yè)建筑面積的存量遠(yuǎn)大于增量。EIA發(fā)布的《商業(yè)建筑能耗調(diào)查》顯示,截至2018年,美國商業(yè)建筑面積為968億平方英尺(約合90億平方米),其中,2010之前建造的商業(yè)建筑面積占比89.4%,所有商業(yè)建筑的中位年份是1982年。根據(jù)EIA的預(yù)測,2020-2029年美國商業(yè)建筑面積凈新增約9.4億平方米(占存量10%),我們推算到2029年商業(yè)建筑面積存量(2020年之前)或升至90%以上。

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商業(yè)屋面防水系統(tǒng)往往達(dá)不到20年的業(yè)主預(yù)期壽命,實(shí)際10-15年左右的更換周期較為固定,推動(dòng)大量翻修需求。美國屋面專家Carl G. Cash在《Roofing Failures》一書中,詳細(xì)論述了美國屋面系統(tǒng)的調(diào)研結(jié)論及各種屋面防水失效的實(shí)例。很多業(yè)主都期待屋面系統(tǒng)的使用壽命能達(dá)20年,但根據(jù)其調(diào)研結(jié)果,商業(yè)屋面系統(tǒng)使用壽命的平均值為14.2年,使用壽命超過15年的概率僅40%,因此美國商業(yè)屋面實(shí)際大約每10-15年需要更換一次。同時(shí)屋面更換周期較固定,因?yàn)闃I(yè)主不愿意提前更換屋面(加大支出),也不愿意讓保質(zhì)期到期(過保后漏水造成的大額損失得自行承擔(dān))。

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各類商業(yè)屋面系統(tǒng)如果合理安裝材料并正確使用,都能使用超過20年,但施工專業(yè)程度、系統(tǒng)與環(huán)境的匹配程度以及后期維護(hù)等因素都會(huì)影響耐久性。值得注意的是,TPO的耐久性排在后兩位,但其易于維修更換,大量減少業(yè)主后續(xù)翻修的成本,因此即使預(yù)期壽命并不具備優(yōu)勢,TPO仍是目前最受歡迎的商業(yè)屋面防水材料。

2. 美國住宅屋面防水同樣以翻修需求為主

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美國住宅建筑包括獨(dú)棟別墅和公寓,由于5單元(unit)及以上的公寓(類似于我國普通住宅)屋面多為低坡屋面,在分類上屬于商業(yè)屋面,因此我們?cè)诳紤]美國住宅建筑數(shù)量和面積時(shí)剔除5單元及以上的公寓(占比不到20%)。

美國住宅建筑同樣以存量主導(dǎo)。根據(jù)美國人口普查局的統(tǒng)計(jì),20195單元以下的獨(dú)棟住宅建筑存量為1.13億棟,同比增長0.4%,近五年獨(dú)棟住宅平均每年新開工95萬棟,僅占當(dāng)年住宅存量的0.6%-0.8%;此外,EIA發(fā)布的《住宅建筑能耗調(diào)查》對(duì)2015年之前的美國主要居住單元進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)(與人口普查局的口徑在總量上略有差異,但是結(jié)構(gòu)大致相同),結(jié)合EIA對(duì)2015-2019年美國住宅數(shù)量增速的預(yù)測,我們測算得到,截至2019年,2010年之前的住宅成屋占比約94%。

住宅銷售端數(shù)據(jù)也印證了上文結(jié)論。根據(jù)美國人口普查局的統(tǒng)計(jì),1968年(美國城鎮(zhèn)化末期)以來,成屋(Existing Home)銷售占比保持在74%以上,近十年成屋平均銷售占比接近90%,在住宅銷售中占主導(dǎo)地位。成屋銷售對(duì)應(yīng)住宅屋面翻修需求,因此美國住宅屋面防水同樣以翻修需求為主。

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不同于商業(yè)建筑業(yè)主長期持有產(chǎn)權(quán),美國人平均7-10年換一次住宅。美國人購買住宅往往沒有長久居住的規(guī)劃,根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的歷年統(tǒng)計(jì),美國人大約7年就會(huì)更換住宅,且年輕人頻率更高。2010年以來平均更換周期略有延長,主要系經(jīng)濟(jì)危機(jī)后民眾收入放緩、老齡化程度進(jìn)一步加劇。NAR調(diào)查結(jié)果顯示,2020年美國人平均10年換一次住宅,平均更換住宅的面積為1900平方英尺。

住宅更換周期遠(yuǎn)小于屋面翻修周期,住宅屋面需求主要來自更換住宅。住宅屋面一般20-30年進(jìn)行一次翻修,遠(yuǎn)大于7-10年的更換住宅周期,因此美國人很少對(duì)既有住宅進(jìn)行翻修(未滿屋面使用壽命就搬家了)。但他們更換住宅后,一般會(huì)對(duì)新家屋面(New Home)做防水處理,或者沒有更換住宅但是對(duì)剩余壽命小于更換住宅周期的成屋屋面(Existing Home)進(jìn)行翻修,由于美國住宅銷售以二手房為主,所以美國住宅屋面防水以翻修需求為主。

而在中國,隨著翻修比重不斷上升的趨勢,眾多消費(fèi)建材細(xì)分龍頭(石膏板、涂料、管材等)都已布局進(jìn)入防水行業(yè),形成了“多強(qiáng)”模式,當(dāng)然,“多強(qiáng)”中未來肯定也將有脫穎而出者,對(duì)于防水細(xì)分市場的精耕細(xì)作、差異化競爭可能是勝出方式。

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